【趣の庭】軽井沢便り
2010.1.25     
軽井沢便り Vol.18
Karuizawa Journal


軽井沢の別荘は膨大な埋蔵資産
今頃になってビジネスに目覚める


荒井 久


そもそも、この軽井沢便りを始めたのも。
貸し別荘「軽井沢ヴィラArai」の運営がきっかけだった。
運営開始は2008年6月。
翌月からようやくお客がついたのだった。

その経緯(いきさつ)はすでにここでも書いた。
ことろがここにきて驚いたことがある。

費用の掛かるPRは何もしていないのだが。
「軽井沢ヴィラArai」が人気になってきたのだ。
2009年の1年間で集計してみたら、売上は450万円に上った。

まてよ。
もともと土地と建物で6000万円掛けたのだが。
今、売却するとすれば2000万円ぐらいだろうか。
それが年間450万円の売上げを生む。

掃除・洗濯などに150万円ぐらい掛かるが。
僕のネットでの対応があるが300万円の収入になる。
しかも自分も予約すればいつでも利用可能。
さらに、煩わしい掃除・洗濯から開放される。
理想的な別荘利用法ではないか。

ほかの別荘オーナーにもお勧めしよう。
場合によっては、全ての運用を請け負ってもいい。
僕のところで、ネットでの対応、実務管理のノウハウが蓄えられた。

軽井沢は別荘地としてつとに名が知られている。
軽井沢駅前にある有名な別荘管理会社の社長さんに会ってみた。
僕のアイディアにいたく賛同してくれた。

軽井沢の人口は19,028人、世帯数は8,460世帯。
(いずれも2010年1月1日現在)
これに対して、別荘は約14,000戸。
いかに別荘の町かがわかる。
しかも人口、世帯ともずーと伸びているのだ。
依然として発展しているといえよう。

そういえば、軽井沢で超人気のスーパー「ツルヤ」
このところ、夏場ばかりではなく1年中混雑している。

おそらく軽井沢には別荘族の10倍以上の人々が訪れると思うが。
当然ながら別荘族だけを意識したビジネスも成立する。

2009年7月11日に開業した星野エリアのハレニレテラス。 高級感が漂い、明らかに別荘族を意識している。
今では全国的ブランドになった星野リゾートが開発した。

星野エリアの湯川に自生していたハレニレの木立。
ここに9棟を建築、広いデッキでつないだ「小さな街」だ。
レストラン4軒、カフェ4軒、雑貨4軒などが並ぶ。
やっぱり、別荘族に人気だ。

そういえば「軽井沢ヴィラArai」の近くの「蕎麦打ち東間」。
もともとは別荘をお願い倒して借りて開業。
これも別荘族を意識した「高級蕎麦懐石」で超人気になった。

蕎麦といえば、軽井沢町役場が蕎麦造りを体験させてくれる。
町民向けだが、参加メンバーの多くは別荘族のようだ。

2009年には僕も参加。
蕎麦造りから蕎麦打ちまで楽しんだ。

「軽井沢ヴィラArai」はもともと、別荘ではなかった。
新幹線で東京に通う住居として建てた。
だから僕は、別荘をよく知らない。

そこでいくつか、知り合いの別荘を拝見してみた。
その華麗な造り、贅沢さに驚いた。
しかもベッド数の利用率で約2%なのだそうだ。
平均で1年間に1週間しか使われていない。
まさにそれは埋蔵金ならぬ埋蔵資産だ。
これを利用しない手はない。
なんと無駄にしていることか。
今さらながら、僕は。
改めて軽井沢の貸し別荘ビジネスに目覚めた。
しかもこれは、軽井沢に限らない。
ほかの別荘地でも言えることなのだ。

軽井沢の中古別荘価格は冬場に下落する。
多くの方が軽井沢に目が向いていないからだ。
今のうちに別荘を買い求めて。
自分でも使える貸し別荘を運営する。
絶対にお勧めだ。

そんな冬の軽井沢。
雪を抱いた浅間山はどんな気持ちで見下ろしているのだろうか。

荒井 久
1945年、長野県生まれ。1968年、東京電機大学電子工学科を卒業して日本経済新聞社に入社。日経BP社で日経ニューメディア編集長、日経コミュニケーション編集長などを歴任。「コンピュータ・テレフォニー」「ビットバレーの鼓動」「モバイル・インターネットの鼓動」「Web2.0の鼓動」など著書多数。02年、株式会社ソリック(www.soriq.jp)を設立、代表取締役として現在に至る。09年1月、ソリックブックスとして藤原忠彦著「平均年収2500万円の農村」を刊行。08年06月から軽井沢の貸し別荘「軽井沢ヴィラArai」( http://www.karuizawa-villa.com )を、さらに09年6月からは、長野県下の名産物をネットで販売する「採れたて長野」( http://www.toretatenagano.com )を経営している。

 
 
 


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